COVID ide vagy oda, dinamikusan nő a logisztikai ingatlanok iránti érdeklődés Magyarországon. Az ellátási láncok sérülékenysége miatt ismét megnőtt a kereslet a raktárépületek iránt, persze a legmodernebb infrastrukturális környezetben és szolgáltatásokkal kiegészítve, zöld minősítéssel.
Sok elemző szerint a világjárvány rávilágított a logisztika kulcsszerepére a gazdaság működésében. A just-in-time beszerzési rendszer, ami normál körülmények között fenntarthatóan és gazdaságosan működött, jelentős sebezhetőséget mutatott, és a jövőben valószínűleg lesznek még a világjárványhoz hasonló nem várt akadályok.
Az elmúlt 2 év tehát megmutatta a raktárfejlesztések jogosultságát, és ennek megfelelően jelentős projektek is indultak, Magyarországon elsősorban Budapest agglomerációjában. Az egyik legjelentősebb globális ingatlanfejlesztő cég, a CBRE jelentése szerint öt épülettel, összesen több mint 166 ezer négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari-logisztikai ingatlanállománya 2021 negyedik negyedévében.
Ezek a logisztikai ingatlanfejlesztések azonban már nem csak egyszerű raktárcsarnokok. Alapkövetelmény a kiváló megközelíthetőség, infrastruktúra, és az energiahatékonyság.
Alapvető, hogy zöld minősítés nélkül nem is épülhetnek logisztikai épületek, de az energiahatékonyság nemcsak szabályozási, hanem komoly bérlői elvárás is. Egy raktár optimális energiafogyasztása nem csak a környezetet védi, hanem csökkenti a rendszer üzemeltetési, valamint karbantartási költségeit.